上海浩锦律师事务所房产纠纷辩护案例|李志*李文*等与李惠*所有权确认纠纷一审民事判决书

上海市宝山区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）沪0113民初9593号

原告：李志*，男，1946年1月12日生，汉族，住上海市宝山区。

原告：李文*，男，1953年6月10日生，汉族，住上海市宝山区。

原告：李耀*，男，1959年1月21日生，汉族，住上海市宝山区。

上列三原告共同委托诉讼代理人：张昌伟，上海浩锦律师事务所律师。

上列三原告共同委托诉讼代理人：江文娟，上海浩锦律师事务所律师。

被告：李惠*，男，1948年10月22日生，汉族，住上海市宝山区。

委托诉讼代理人：李建明，上海市华荣律师事务所律师。

第三人：上海祁连房地产开发总公司，住所地上海市宝山区聚丰园路XXX弄XXX号。

法定代表人：朱红兵，总经理。

委托诉讼代理人：王海潜。

原告李志*、李文*、李耀*与被告李惠*所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法追加上海祁连房地产开发总公司(以下简称“祁连房地产公司”)作为第三人参加诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文*、李耀*及三原告共同委托诉讼代理人张昌伟、江文娟，被告李惠*的委托诉讼代理人李建明，第三人祁连房地产公司的委托诉讼代理人王海潜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李志*、李文*、李耀*共同向本院提出诉讼请求：1、请求确认上海市宝山区祁连山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)为原告李志*、李文*、李耀*及被告李惠*共同共有；2、判令被告李惠*及第三人祁连房地产公司协助办理系争房屋产权过户手续，将系争房屋产权过户登记至原告李志*、李文*、李惠*及被告李惠*名下。事实和理由：案外人李*昌、朱*妹为夫妻，两人共生育子女五人，分别为李志*、李文*、李耀*、李惠*及李*芬。李*昌于2018年11月26日去世，朱*妹于2019年8月2日去世。朱*妹、李*昌生前共同所有上海市宝山区南界泾XXX号房屋。2001年10月9日，该房屋动迁，安置取得系争房屋一套。经家庭内部协商决定，该房屋由李志*、李文*、李耀*、李惠*四人共同所有，并在拆迁安置协议中予以注明。2001年11月9日，系争房屋产权经核准登记至祁连房地产公司名下。此后，李志*、李文*、李耀*多次要求李惠*配合办理房屋产权过户登记手续，但李惠*拒不配合，故涉讼。

被告李惠*辩称，对于系争房屋归四人共有没有异议，但李惠*应享有73.9%的产权份额。当初动迁安置口径是以户内人口数计算安置互换面积，被拆迁人每人互换产权安置面积为40平方米，独生子女加20平方米。李惠*当时户内人口为五人，一人为独生子女，根据政策可安置面积为220平方米，实际安置面积为195平方米，尚余25平方米多余面积及被拆迁房屋多余建面一并划入朱*妹的安置协议中互换取得系争房屋。李文*户内人口为三人，一人为独生子女，可安置面积为140平方米，实际安置面积为165.44平方米，存在互换面积缺口25.44平方米。因朱*妹的户口并不在南界泾XXX号房屋内，但拆迁人同意朱*妹以户内人口进行拆迁安置。为解决李文*安置面积缺口问题，兄弟四人口头协商，李*昌的安置面积40平方由李志*、李耀*各享有50%，朱*妹的安置面积40平方由李文*、李惠*各享有50%，同时李文*支付李惠*3万元取得李惠*应享有的朱*妹的安置面积，以解决李文*的互换面积差问题。系争房屋购房款共计46,708元。支付购房款时，李文*将应付给李惠*的3万元直接支付给了祁连房地产公司，剩余16,708元由兄弟四人平均出资，故李惠*的出资为34,000元，根据出资比例，其应享有的产权份额为73.91%。

第三人祁连房地产公司述称，由法院依法判决，同意协助办理房屋过户手续。

本院经审理认定事实如下：

李*昌与朱*妹原系夫妻，两人共育有子女五人，分别为李志*、李惠*、李文*、李*芬、李耀*。李*昌于2018年11月26日去世。朱*妹于2019年8月2日去世。

2001年10月9日，祁连房地产公司(甲方、拆迁人)、上海市房产经济学会咨询服务部(代理人，房屋拆迁实施单位)与朱*妹(乙方，被拆迁人)签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，约定，甲方因工程建设需要，经宝山区房管局审核同意拆迁乙方现有住房，为明确双方的权利义务，订立本协议；乙方原居住南界泾XXX号系私有房屋，建筑面积56.55平方米(建面从李惠*、李文*处划来)；本协议由甲乙双方签字，乙方业主李*昌签字有效；甲方以祁连山路XXX弄XXX号XXX室新建房屋换给乙方，建筑面积56.55平方米，其中24×289平方米换1/3成本价计算的价款为6,936元，其余6×867、26.55×1,400平方米部分按成本价计算的价款为5,202元、37,170元，合计49,308元；乙方在2001年12月31日前迁离原址的，甲方付给乙方搬家补助费350元、发放奖励费2,500元；甲方补乙方卫生洁具200元，乙方付甲方电子防盗门450元，乙方实付甲方49,308元-350元-2,500元-200元+450元=46,708元；祁连山路XXX弄XXX号XXX室产权人李志*、李惠*、李文*、李耀*四人共有。该协议落款处乙方由李*昌签名。

2001年10月16日，祁连房地产公司出具住房配售单，载明，原住房地址南界泾XXX号，所有权人朱*妹，家庭主要成员李*昌；新住房地址为系争房屋，购房人李志*、李文*、李耀*、李惠*，家庭主要成员朱*妹、李*昌；配售房原因为动迁用房，互换产权。2001年11月9日，系争房屋产权经核准登记至祁连房地产公司名下。

审理中，李志*、李文*、李耀*向本院提供李志*、李文*及李耀*的宅基地使用权申请登记表及审核表，证明南界泾XXX号的宅基地使用权证情况，其中李文*的宅基地使用权申请登记表中载明现有人口为李文*及妻沈*芳、儿李天一、母朱*妹，李耀*的宅基地使用权申请登记表中载明的现有人口为李耀*、妻、子及父李*昌四人。李惠*对该证据真实性无异议。祁连房地产公司对该证据表示真实性不清楚。

李惠*为证明己方主张，向本院提供：1、李惠*的宅基地使用权申请登记表，证明系争房屋互换面积及多余划入建面的被拆迁房屋来源；2、上海乾溪置业总公司的情况说明(未有该公司盖章)，证明当时动迁安置口径是按照被拆迁时点的户口内人数进行安置，每户每人按24平方米，独生子女另增加12平方米，原则上每人安置面积不超过40平方米，还须要有相应的私房面积进行互换；3、李惠*户房屋拆迁保留私房产权安置协议，证明李惠*户被拆迁房屋面积为222.79平方米，实际安置面积为195.16平方米；4、李文*户房屋拆迁保留私房产权安置协议，证明李文*户动迁时将母亲朱*妹计入户内人口进行安置，其被拆迁房屋面积为248.65平方米，安置面积为165.44平方米；5、李*昌、朱*妹的户籍资料摘抄，证明2001年动迁时，李*昌、朱*妹户籍在李耀*房屋内。李志*、李文*、李耀*针对上述证据表示：1、真实性无异议，对证明目的不认可；2、真实性无异议，当时动迁是按户内人口数进行安置，并非按面积进行补偿；3、真实性无异议，但与本案无关；4-5、真实性无异议，证明目的不认可。祁连房地产公司针对上述证据表示：1、真实性无异议；2、上海乾溪置业总公司与祁连房地产公司是一块牌子两套班子，关于该情况说明是李惠*找到祁连房地产公司询问动迁安置标准，祁连房地产公司根据动迁协议倒推出来的，具体的动迁安置标准祁连房地产公司不清楚，其不是动迁的具体实施单位；3、真实性无异议；4、真实性无异议；5、真实性不清楚。

关于李文*的动迁安置面积补差问题，李文*表示，动迁时其家庭人口为三人，每人安置40平方米，因小孩是独生子女，奖励12平方米，共计安置面积132平方米，实际取得安置房屋总面积166平方米，存在34平方米面积差。因父母李*昌、朱*妹有安置面积80平方米，故从父母的安置面积中划了34平方米以补足面积差。李惠*家庭人口为5人，1人为独生子女，可获得安置面积212平方米，实际拿了200平方米不到。李惠*多出的安置面积加上父母80平方米中剩下的46平方米，安置取得系争房屋。李惠*多出的安置面积如果不划入系争房屋也是作废。因李文*从父母的安置面积中划了34平方，所以支付父母补偿款3万元，该3万元在安置系争房屋时，直接作为购房款支付给了祁连房地产公司。李志*、李耀*对李文*的陈述予以认可。李惠*表示，关于家庭内部协商李*昌的安置面积由李志*、李耀*享有，朱*妹的安置面积由李文*、李惠*享有，另由李文*支付李惠*3万元以取得朱*妹的全部安置面积等事实，均为口头协议，并无证据证明。

审理中，本院通知李*芬到庭并询问其对本案的意见。李*芬表示，其对系争房屋不享有权利，认可系争房屋产权归李志*、李文*、李耀*、李惠*兄弟四人享有，至于他们如何分配产权份额与李*芬无关。

本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。系争房屋系动迁安置取得，拆迁安置协议及住房调配单均载明该房屋产权为李志*、李惠*、李文*、李耀*四人共有，且房屋取得时被动迁人员朱*妹、李*昌与上述四人之间具有父母子女的家庭身份关系。现李志*、李文*、李耀*要求确认该房屋归四人共同共有，符合相关规定，本院予以准许。李惠*主张对产权份额进行确定，实质上系对产权进行分割，鉴于本案系所有权确认纠纷，李志*、李文*、李耀*的诉讼请求并未涉及房屋析产及分割问题，而李惠*关于系争房屋购房款中其出资比例占73.91%的主张亦未有充分证据证明，故本案中系争房屋确认为李志*、李文*、李耀*、李惠*共同共有为宜。至于上述四人对系争房屋各自享有的具体产权份额，可在系争房屋进行析产分割时另行确认。系争房屋产权现登记在祁连房地产公司名下，祁连房地产公司及李惠*应配合办理上述房屋产权过户登记手续。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：

一、上海市宝山区祁连山路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告李志*、李文*、李耀*与被告李惠*共同共有；

二、被告李惠*及第三人上海祁连房地产开发总公司于本判决生效之日起十日内，协助原告李志*、李文*、李耀*办理上述房屋产权过户登记手续，将该房屋的房地产权利过户登记至原告李志*、李文*、李耀*与被告李惠*名下，过户产生的相关税费由原告李志*、李文*、李耀*及被告李惠*共同负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。

案件受理费减半收取14,600元，由原告李志*、李文*、李耀*负担10,950元，被告李惠*负担3,650元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审 判 员　童翔燕

二〇二〇年七月一日

法官助理　张雨柏

书 记 员　顾　健

附：相关法律条文

《中华人民共和国物权法》

第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

上海浩锦律师事务所是经上海市司法局批准设立的律师事务所。由中国交通事故专家张昌伟律师设立，律所从2012年成立至今现已汇集各方面法律专家律师30多人，其大多数之前是公检法或法律界精英。经多年年快速发展现律所已具中型所规模，朝着多元化、新型化方向发展。 主要擅长业务领域： 从事交通事故、刑事辩护、婚姻家庭、遗产继承、劳动合同、金融投资、公司管理、以及各类合同纠纷，为客户提供领域 较广、涉及面较多的法律服务和解决方案。多年来浩锦以其孜孜的敬业精神和高效、优质的法律服务赢得了众多客户认可 和赞许。建所以来，本所常年担任中联重科等一大批国有上市公司法律顾问。主任张昌伟从业数十载对交通事故、刑事辩 护、婚姻家庭有独特造诣，具有一定社会影响力。咨询电话：021-66987299 13167007333。